ผลกระทบภาษีอสังหาริมทรัพย์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในซานดิเอโก

ด้านล่างนี้เป็นการสนทนาทั่วไปเกี่ยวกับปัจจัยต่าง ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อภาษีทรัพย์สินในซานดิเอโกรัฐแคลิฟอร์เนีย ผู้อ่านควรปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษีของพวกเขาสำหรับคำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับปัญหาภาษีทรัพย์สินและไม่พึ่งพาข้อมูลด้านล่างเท่านั้น

อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ปกคลุมในแคลิฟอร์เนียเนื่องจากทางผ่านของข้อเสนอที่ 13 ในปี 1978 (“Prop 13”) ข้อเสนอที่ 13 เป็นมาตรการการลงคะแนนที่ได้รับการอนุมัติจากผู้ลงคะแนนของรัฐแคลิฟอร์เนียเพื่อ จำกัด การเพิ่มภาษีทรัพย์สิน กฎหมายยังได้รับคำสั่งว่าการขึ้นอัตราภาษีทรัพย์สินในอนาคตจะได้รับการสนับสนุนจากสองในสามของสภานิติบัญญัติเพื่อขออนุมัติ บทบัญญัตินี้จำกัดความสามารถของสภานิติบัญญัติในการเพิ่มภาษีอย่างมาก

อัตราภาษีทรัพย์สินในแคลิฟอร์เนียคือ 1% ของมูลค่าประเมินของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงพันธบัตรค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายพิเศษ สามารถประเมินคุณสมบัติได้ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของหรือเมื่อการก่อสร้างใหม่เสร็จสมบูรณ์ ข้อเสนอที่ 13 อนุญาตให้มีการเพิ่มขึ้นต่อปีสูงถึง 2% ของมูลค่าทรัพย์สินหากไม่มีเงื่อนไขการประเมินใหม่เหล่านี้

ทางเดินของ Prop 13 จำกัดความสามารถของสภานิติบัญญัติในการเพิ่มภาษีอย่างมาก อย่างไรก็ตามเรื่องนี้เทศบาลต้องการกลไกที่จะอุดหนุนการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการพัฒนาใหม่ 2525 ดังนั้นพรบ. ทุนสิ่งอำนวยความสะดวกก็ผ่านไป การกระทำดังกล่าวเป็นที่รู้จักกันดีโดยผู้เขียนกฎหมายวุฒิสมาชิกเฮนรี่เมลโลและสมาชิกสภาไมค์รูส (เช่นการประเมิน Mell-Roos)

ตามผู้ประเมินเขตซานดิเอโก “อำเภอเมลโล – รูสจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่นตามคำร้องขอของผู้พัฒนาเพื่อจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการสาธารณะเฉพาะด้านเช่นโรงเรียนถนนและห้องสมุดย่านเมลโล – รูสได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐในปี 2525 กฎหมายฉบับนี้อนุญาตให้หน่วยงานสาธารณะใด ๆ จัดตั้งเขต Mello-Roos ซึ่งสามารถออกพันธบัตรที่ได้รับการยกเว้นภาษีและกำหนดค่าธรรมเนียมในการชำระคืนพันธบัตรเหล่านี้ได้ ” ชุมชนหรือเขตการปกครองที่กำหนดค่าธรรมเนียมเมลโลรูสมีการกระจายไปทั่วมณฑล แต่ที่พบมากที่สุดคือเขตการปกครองใหม่ที่มีขนาดใหญ่

นอกจากอัตราภาษี 1% ที่อนุญาตโดย Prop 13 แล้วค่าธรรมเนียมของ Mello-Roos เป็นค่าใช้จ่ายแยกต่างหากในใบเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาของค่าธรรมเนียมเมลโลรูสนั้นเชื่อมโยงกับระยะเวลาที่จำเป็นในการชำระคืนพันธบัตรซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่ 20-25 ปี ค่าธรรมเนียมของ Mello-Roos อยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 174 ถึงมากกว่า $ 3,000 ต่อปีและค่าธรรมเนียมเฉลี่ยสำหรับชุมชนซานดิเอโกอยู่ที่ 1,488 ดอลลาร์ในปี 2549

หากต้องการทราบแนวคิดทั่วไปเกี่ยวกับจำนวนภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องชำระในแต่ละปีให้คูณราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์กับ 1.2% ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อบ้าน 400,000 ดอลลาร์ภาษีรายปีของคุณจะอยู่ที่ประมาณ $ 4,800 รวมถึงการประเมินพิเศษ (ถ้ามี) และค่าธรรมเนียมเมลโลรูส (ถ้ามี)

ผู้บริโภคควรตระหนักว่าอัตราภาษีสำหรับพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งสามารถเพิ่มขึ้นได้เมื่อมีการเพิ่มหรือลดข่าวพันธบัตรหากมีการชำระคืนพันธบัตร นอกจากนี้การประเมินพิเศษ (ถ้ามี) สำหรับโครงสร้างพื้นฐานใหม่ยังสามารถส่งผลกระทบต่ออัตราภาษี

เมื่อพิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์บ้านเดี่ยวคอนโดมิเนียมหรือทาวน์โฮมในซานดิเอโก (โดยเฉพาะในชุมชนใหม่) ผู้ซื้อที่คาดหวังควรตรวจสอบว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมี Mello-Ross หรือค่าธรรมเนียมการประเมินพิเศษอื่น ๆ นานแค่ไหน และถ้าค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นทุกปี